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美澳英房地產市場疲態盡顯

  2019年全球經濟陷入增速放緩的困境,主要發達經濟體也面臨著各自經濟增長的挑戰與風險。其中,美國、澳大利亞以及英國的房地產市場已經顯露出了不同程度的疲態,成為經濟中較為薄弱的環節,凜冽的寒風已經襲來。

  美國:數據喜憂參半 挑戰仍存

  事實上,從2018年起,美國的房地產市場便已顯露出了疲態。在供給和需求的共同作用下,美國住房市場房屋價格的上漲令許多年輕的購房者無力支付首付款。與此同時,房屋供應嚴重短缺、房價和住房抵押貸款利率的上升成為令房地產市場舉步維艱的重要因素。

  此外,去年美聯儲強勁的加息模式也推高了美國住房抵押貸款利率水平,消費者購買房屋所需要承受的壓力明顯增加。在2018年10月時,美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的月度報告顯示,美國30年期抵押貸款平均利率已經上升至2011年2月以來的最高水平,達到5.10%。房價以及抵押貸款成本的上升在一定程度上抑制了消費者的購房需求。

  值得注意的是,行至2019年,美聯儲不斷釋放出“鴿”派信號,貨幣政策收緊程度有所放松,這在一定程度上減輕了消費者所承受的住房抵押貸款壓力,有助于推動消費者進入樓市。房地美(Freddie Mac)的數據顯示,截至今年3月28日當周,美國30年期固定抵押貸款的平均利率已下跌至4.06%。

  此外,美國全國地產經紀商協會(NAR)3月公布的數據顯示,2019年2月美國成屋銷售年化總數為551萬戶,同時美國2月成屋銷售總數年化環比增長11.8%,創下2015年以來最高漲幅。房屋銷量數據的提升在一定程度上反映出美國房地產市場的企穩。

  然而,現在判斷美國房地產市場已經開始回暖仍為時過早。另外一項數據顯示,美國2月新屋開工數為116.2萬戶,環比下滑8.7%,創下近8個月以來最大的環比跌幅。新屋開工數的下降在一定程度上反映出房屋供給端面臨的壓力,房地產商對于樓市的預期可能并沒有那么樂觀。與此同時,房屋供給量的限制或將增加房價的上行壓力。

  總體而言,美國房地產市場在2019年初已顯露出向好的跡象,但由于當前美國經濟增長前景正在遭遇內外部的風險和壓力,房地產市場這一積極的趨勢能否得到延續,還是一個未知數。

  澳大利亞:房價持續低迷 經濟下行壓力增加

  與美國房屋價格節節攀升不同,澳大利亞的房屋價格正在持續走弱,“寒冬”效應更為明顯。澳大利亞統計局早前公布的數據顯示,2018年,澳大利亞房價下跌約5.1%。

  與此同時,房地產市場的不景氣也拖累了澳大利亞的經濟增速。數據顯示,經季節調整后,澳大利亞2018年四季度GDP同比上漲2.3%,低于預期值2.6%。澳大利亞統計局首席經濟學家布魯斯·霍克曼(Bruce Hockman)表示,經濟增長的放緩,主要反映出家庭支出的疲軟和住宅投資的下降。而從目前的住宅建設審批情況看,住宅投資還將繼續下降。

  此外,更加嚴格的貸款標準導致流向投資者和購房者的信貸收緊,進一步導致澳大利亞房價繼續呈現走低態勢,墨爾本以及悉尼等大型房地產市場房屋價格紛紛走低。澳大利亞房地產數據分析公司Core Logic的數據顯示,2月澳大利亞全國房價環比下跌0.7%,比2017年10月的峰值下降6.8%。此外,值得注意的是,房屋供給的增加、國外買家的減少以及消費者信心疲弱等因素,也進一步加劇了澳大利亞房地產市場的“寒冬”。

  英國:脫歐不確定性持續 房地產市場遭遇“逆風”

  當前,英國脫歐前景正在變得越來越復雜,而脫歐帶來的不確定性正在困擾著英國經濟、金融的方方面面,房地產市場也不例外。全英房屋抵押貸款協會公布的Nationwide房價指數顯示,2019年前3個月,倫敦地區房價相較2018年同比下跌3.8%,創下2009年以來最大同比跌幅,此外,2019年一季度,英格蘭地區的房價同比下降0.7%,但蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭地區房價則有所上漲。

  當前,英國議會內部針對采取哪種方式離開歐盟存在重大分歧。4月1日,另外替代英國首相特里莎·梅脫歐協議的四個方案均未贏得議會支持,英國無協議脫歐的風險進一步加劇。而在脫歐困局的影響下,不確定性的增加或將進一步影響房地產市場的情緒。

責任編輯:韓昊
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